Expert en état des lieux SYNERGI-TECH

Quels sont les outils que vous utilisez pour réaliser un état des lieux ?J’utilise une tablette équipée d’une application dédiée à l’état des lieux, qui me permet de saisir les observations en temps réel, d’ajouter des photos, et de générer un rapport PDF signé électroniquement. Je complète avec un laser mètre pour les mesures et une checklist pour garantir un contrôle exhaustif.

Quel sont les points de contrôles les plus importants ?Les points les plus importants à contrôler sont l’état des sols, des murs, des menuiseries, ainsi que le bon fonctionnement des équipements sanitaires et électriques. Je porte une attention particulière aux zones sensibles comme les cuisines, les salles de bain et les systèmes de ventilation, afin de prévenir tout litige.

Quel sont les points de contrôles les plus oubliés ?Points fréquemment négligés : Dessus de meubles hauts (placards, frigo, hotte). Joints de salle de bain et cuisine (état, moisissures). Serrures, clés et barillets (fonctionnement, usure). Prises électriques et interrupteurs (fixation, fonctionnement). Trappes de visite, compteurs, vannes (accessibilité, état). Ventilation (VMC) : présence, fonctionnement, propreté. État des sols sous les meubles (taches, rayures). Équipements électroménagers : fonctionnement réel, non juste présence.

En cas de dégradation les locataires peuvent ils réduire les coups de réparations ?le locataire est en principe responsable des réparations. Toutefois, il peut réduire les coûts en proposant une remise en état par ses soins, en fournissant un devis concurrent ou en négociant avec le bailleur. La vétusté ou les défauts d’origine ne peuvent pas lui être imputés.