Expert en état des lieux Myhndiag Expertise

J'ai réalisé un achat pour louer, puis-je joindre le DPE de la vente au bail ?Oui, à deux conditions. Le DPE est rattaché au logement et non à l'opération : le même document sert donc pour une vente puis pour un bail. Première condition, sa validité. Seuls les DPE établis à partir du 1er juillet 2021 sont encore recevables aujourd'hui, les générations antérieures ayant toutes expiré. Un DPE nouvelle formule reste valable dix ans. Deuxième condition, la fidélité au bien : si vous avez fait des travaux depuis l'achat, isolation, changement de chaudière ou de menuiseries, le diagnostic ne reflète plus la réalité et vous avez tout intérêt à le refaire, car ces travaux jouent en votre faveur. Ce n'est pas un détail : le calendrier d'interdiction de location selon la classe énergétique se durcit d'année en année, et une lettre gagnée peut conditionner votre droit de louer. Envoyez-nous votre DPE, nous vous dirons gratuitement s'il est encore exploitable.

Depuis combien de temps êtes-vous implanté sur votre région ?Notre activité de diagnostic a démarré en 2024 sur la Normandie, et la société MYHN DIAG EXPERTISE a été constituée en octobre 2025 pour structurer ce développement. Nous sommes donc une entreprise jeune, avec des diagnostiqueurs déjà rodés au terrain normand : bâti ancien rouennais, maisons à pans de bois, immeubles de rapport, pavillons des années soixante-dix, chacun avec ses pièges. Nous couvrons la Seine-Maritime, l'Eure et le Calvados depuis nos bureaux de Rouen. Cette taille est d'ailleurs un avantage pour nos clients : vous avez un interlocuteur direct, joignable, qui connaît votre dossier, et non un centre d'appels. Nos délais d'intervention sont courts, souvent quelques jours, parfois moins en cas d'urgence de compromis. Et parce que nous construisons notre réputation, chaque rapport compte double à nos yeux.

Quelles sont les questions que vous posent fréquemment les propriétaires avant de réaliser leurs diagnostics immobiliers ?Toujours les mêmes, et elles sont légitimes. Combien cela coûte : le prix dépend du bien et des diagnostics réellement nécessaires, d'où un devis gratuit plutôt qu'un tarif d'appel. Dois-je être présent : oui, ou une personne disposant des clés, avec un accès à toutes les pièces, aux combles, à la cave, au tableau électrique et à la chaudière. Combien de temps cela dure : d'une heure à une demi-journée selon la surface et le nombre de diagnostics. Que dois-je préparer : vos factures de travaux, surtout d'isolation et de chauffage, un ancien rapport si vous en avez un, et les plans. Et la question qui revient toujours : est-ce que cela peut faire échouer ma vente ? Non. Un défaut connu se négocie, un défaut découvert après la signature se paie beaucoup plus cher.

Comment allez-vous m'adresser mes rapports ? Sous quel délai en moyenne?Par courrier électronique, en format numérique, sous vingt-quatre à quarante-huit heures ouvrées après l'intervention dans la grande majorité des cas. Le délai s'explique par le contrôle du rapport et, pour le DPE, par l'enregistrement auprès de l'observatoire de l'ADEME qui lui attribue son numéro d'identification, celui que votre notaire ou votre agence vous demandera. Lorsqu'un prélèvement a été nécessaire, en amiante notamment, il faut y ajouter le délai d'analyse du laboratoire. Si vous le souhaitez, nous adressons directement une copie à votre notaire ou à votre agence, ce qui vous évite de faire suivre. Vos rapports sont archivés de notre côté et nous pouvons vous les renvoyer à tout moment en cas de perte. Enfin, si votre compromis vous impose un délai serré, dites-le nous en amont : nous savons donner la priorité à un dossier urgent.