Expert en état des lieux AZ EXPERT

Quels sont les outils que vous utilisez pour réaliser un état des lieux ?Pour réaliser un état des lieux, nous utilisons principalement : Un carnet ou tablette numérique pour noter précisément l’état des pièces et des équipements. Un appareil photo ou smartphone pour documenter visuellement chaque pièce et chaque défaut. Un mètre ou télémètre pour vérifier les dimensions et la conformité des espaces. Check-lists spécifiques pour ne rien oublier (sols, murs, menuiseries, sanitaires, électricité, chauffage). Ces outils permettent de réaliser un état des lieux précis, complet et incontestable.

Quel sont les points de contrôles les plus importants ?Pour un état des lieux, les points de contrôle les plus importants concernent l’usure et l’état général du logement : Sol et revêtements : carrelage, parquet, moquette, etc. Murs et plafonds : fissures, traces d’humidité, peinture ou enduits abîmés. Menuiseries : portes, fenêtres, volets et serrures. Plomberie et sanitaires : robinets, éviers, douches, WC et fuites éventuelles. Équipements électriques : prises, interrupteurs et luminaires. Chauffage : radiateurs et autres dispositifs installés. Ces points permettent de déterminer clairement l’état du logement à l’entrée et à la sortie du locataire et de responsabiliser chacune des parties pour les réparations éventuelles.

Quel sont les points de contrôles les plus oubliés ?Parmi les points de contrôle les plus souvent oubliés lors des diagnostics ou visites, on retrouve : Les sous-sols, caves et garages, souvent négligés pour les diagnostics termites ou mérule. Les zones difficiles d’accès pour l’électricité ou la plomberie, comme les combles ou faux plafonds. Les points de jonction des matériaux contenant de l’amiante, parfois invisibles. Les ventilations et conduits de chauffage, qui peuvent impacter la performance énergétique. Les petites installations de sécurité, comme les prises différentielles dans la salle d’eau. Ces zones nécessitent une attention particulière pour garantir un diagnostic complet et fiable.

En cas de dégradation les locataires peuvent ils réduire les coups de réparations ?Non, en cas de dégradation constatée lors de l’état des lieux, les locataires ne peuvent pas réduire eux-mêmes le coût des réparations. Les réparations restent à la charge du propriétaire si elles concernent la structure ou des éléments préexistants, ou à la charge du locataire uniquement si les dégâts sont de son fait. L’état des lieux sert justement à déterminer la responsabilité de chacun.