Expert en état des lieux Active Diag13 Expert en Diagnostics Immobiliers (AD13)

Quels sont les outils que vous utilisez pour réaliser un état des lieux ?Voici quelques outils qui peuvent être utiles pour réaliser un état des lieux : Un formulaire d'état des lieux : il existe des modèles de formulaire d'état des lieux que vous pouvez utiliser pour noter tous les éléments à vérifier dans chaque pièce de l'appartement. Vous pouvez en trouver des exemples en ligne ou en demander un à votre agence immobilière ou à votre propriétaire. Un appareil photo ou une caméra : il est conseillé de prendre des photos ou de faire une vidéo de l'état des lieux pour avoir une preuve en cas de différend avec le propriétaire. Un mètre : vous pouvez utiliser un mètre pour vérifier les dimensions de chaque pièce et les distances entre les différents éléments de l'appartement. Un niveau à bulle : vous pouvez utiliser un niveau à bulle pour vérifier que les meubles et les équipements sont bien alignés et à niveau. Un stylo et du papier : vous pouvez utiliser un stylo et du papier pour prendre des notes ou pour marquer les éléments qui ont été vérifiés. Des gants et une lampe de poche : vous pouvez utiliser des gants pour manipuler les équipements de manière hygiénique et une lampe de poche pour vérifier les endroits sombres ou difficilement accessibles. Il est recommandé de se munir de ces outils lors de l'état des lieux, afin de pouvoir vérifier l'état de l'appartement de manière efficace et précise.

Quel conseil donneriez vous au locataire avant de faire la mission ?voici quelques conseils à suivre avant de réaliser l'état des lieux en tant que locataire : Assurez-vous d'avoir tous les documents nécessaires à portée de main, comme le contrat de location, l'état des lieux de l'entrée et les factures de gaz, d'électricité, etc. Prenez le temps de bien vérifier chaque pièce de l'appartement et de noter tous les éventuels problèmes ou dégradations, même les plus minimes. N'oubliez pas de vérifier l'état des équipements et des accessoires, comme les interrupteurs et prises électriques, les placards et étagères, les appareils électroménagers, etc. Faites des photos ou une vidéo de l'état des lieux pour avoir une preuve en cas de différend avec le propriétaire. N'hésitez pas à demander l'aide d'un tiers, comme un ami ou un membre de votre famille, pour vous aider à vérifier l'état de l'appartement et à prendre des notes. Soyez attentif et vigilant lors de l'état des lieux, afin de ne pas oublier de signaler un problème ou une dégradation qui pourrait vous être imputé à tort à la fin de votre bail. N'hésitez pas à demander conseil à un avocat ou à un organisme de défense des droits des locataires si vous avez des doutes ou des questions sur la marche à suivre lors de l'état des lieux.

Quel sont les points de contrôles les plus importants ?l'état général de propreté du logement et des extérieurs Voici quelques points de contrôle qui sont particulièrement importants lors de l'état des lieux : L'état général de l'appartement et de chaque pièce : vérifiez que les murs, les plafonds, les sols, les fenêtres, les portes, etc. sont en bon état et notez tous les problèmes ou dégradations constatés. L'état de la plomberie : vérifiez l'état des éviers, des robinets, des WC, de la baignoire, de la douche, etc. et assurez-vous qu'il n'y a pas de fuites ou de problèmes d'évacuation. L'état de l'électricité : vérifiez l'état des interrupteurs, des prises électriques, des disjoncteurs, etc. et assurez-vous qu'il n'y a pas de problèmes de courant ou de surchauffe. L'état des équipements et des accessoires : vérifiez l'état des placards, des étagères, des appareils électroménagers, des rideaux/volets, des portes de placard, etc. et assurez-vous qu'ils fonctionnent correctement. L'état de la propreté : vérifiez que l'appartement est propre et en bon état d'entretien, et notez tout problème de saleté ou de mauvais entretien. Il est important de vérifier chaque point de l'appartement lors de l'état des lieux, afin de s'assurer que tout est en bon état et de pouvoir signaler rapidement tout problème ou dégradation. N'oubliez pas de prendre des photos ou de faire une vidéo de l'état des lieux, qui pourra servir de preuve en cas de différend avec le propriétaire.

Quel sont les points de contrôles les plus oubliés ?Il y a plusieurs points qui peuvent souvent être oubliés lors de l'état des lieux d'un logement, notamment : Les accessoires de salle de bains et de cuisine : robinetterie, éviers, étagères, porte-serviettes, etc. Les portes intérieures et les poignées de porte Les interrupteurs et prises électriques Les fenêtres et les rideaux/volets Les placards et étagères Les appareils électroménagers (réfrigérateur, four, etc.) Les détecteurs de fumée et autres équipements de sécurité Les sols et les revêtements de sol (moquette, parquet, carrelage, etc.) Les murs et les peintures Les ouvertures extérieures (fenêtres, portes, etc.) et leur étanchéité. Il est important de vérifier chaque point de l'appartement lors de l'état des lieux, afin de s'assurer que tout est en bon état et de pouvoir signaler rapidement tout problème ou dégradation. Il est également conseillé de prendre des photos ou de faire une vidéo de l'état des lieux, qui pourra servir de preuve en cas de différend avec le propriétaire.

En cas de dégradation les locataires peuvent ils réduire les coups de réparations ?Il est possible pour les locataires de demander une réduction du loyer en cas de dégradation de l'immeuble ou de l'appartement, mais ils ne peuvent pas directement réduire les coûts des réparations. Si les réparations sont nécessaires en raison de la négligence ou de la mauvaise utilisation des biens par les locataires, ils peuvent être tenus responsables de payer les coûts de ces réparations. Si les réparations sont nécessaires en raison de vices de construction ou de défauts de l'immeuble, c'est généralement le propriétaire qui est responsable de les payer. Les locataires peuvent cependant demander une réduction du loyer en cas de dégradation de l'immeuble ou de l'appartement, si cela a un impact significatif sur leur bien-être ou sur la jouissance paisible de leur logement. Ils peuvent également demander une réduction du loyer s'ils estiment que le propriétaire n'a pas pris les mesures nécessaires pour réparer les dégradations en temps opportun. Il est recommandé de consulter un avocat ou un organisme de défense des droits des locataires pour obtenir des conseils sur la manière de procéder dans ce type de situation.

J'ai réalisé un achat pour louer, puis-je joindre le DPE de la vente au bail ?évidemment cela ne pose aucun problème il est valable 10 ans

Depuis combien de temps êtes-vous implanté sur votre région ?depuis 2009, Active Diag13 représente une société d'environ 13 collaborateurs sur la région PACA!

Quelles sont les questions que vous posent fréquemment les propriétaires avant de réaliser leurs diagnostics immobiliers ?le prix, le prix et encore le prix! et la qualité et la sécurité dans tout ça?

Comment allez-vous m'adresser mes rapports ? Sous quel délai en moyenne?par email, sur clef USB, sur papier et par email! et encore par ADcloud!