Expert en état des lieux Cabinet ECDI

Quels sont les outils que vous utilisez pour réaliser un état des lieux ?Pour effectuer un état des lieux précis et évitant ainsi les litiges entre bailleur et locataires, nous utilisons une lampe torche afin de voir les détails en coins sombres, un appareil photo pour imager les observations émises dans l'état des lieux, une tablette et un logiciel adapté à la mission. Cela permet d'obtenir un état des lieux contradictoire précis et complet qui évitera des litiges au moment de la sortie du locataire.

Quel sont les points de contrôles les plus importants ?Dans un état des lieux, tous les points ont leur importance. Un état des lieux d'entrée précis et exhaustif avec photos sera moins litigieux qu'un état des lieux vague et incomplet. C'est effectivement sur l'état des lieux d'entrée que s'appuiera l'état des lieux de sortie en comparant les dégradations et manques d'entretien des éléments qui peuvent conduire à un remplacement et donc à une retenue sur le dépôt de garantie appliquée aux locataires sortants.

Quel sont les points de contrôles les plus oubliés ?Lors d'un état des lieux locatif, il est important de vérifier le bon fonctionnement des équipements électriques et de chauffage tels que four, micro-ondes, table de cuisson, radiateurs même en été, mais également que les éléments de plomberie sont en bon état et ne présentent pas de fuite. La bonne descente des tabliers des volets roulants est également à vérifier. Ce sont des points de contrôle souvent oubliés et qui peuvent avoir une conséquence lors de la sortie du locataire.

En cas de dégradation les locataires peuvent ils réduire les coups de réparations ?Lors de la restitution du bien loué, ce dernier doit être en état d'usage, c'est à dire non dégradé, et présentant un usage normal dans le temps. Si il est constaté des dégradations ou un manque d'entretien du locataire conduisant au remplacement de l'élément dégradé, le montant de son remplacement sera retenu (vétusté déduite) sur le dépôt de garantie laissé à l'état des lieux d'entrée. Pour exemple, il est considéré qu'une peinture murale a une durée de vie de 10 ans. Si la peinture était neuve à l'entrée du locataire et qu'à sa sortie au bout de 5 ans, elle a jauni, il ne sera pas appliqué de retenue sur le dépôt de garantie car le jaunissement est une usure normale du bien dans le temps. Or, si cette même peinture présente en plus des dessins d'enfants non lessivables et qu'une remise en peinture est nécessaire, le cout des travaux sera retenu sur le dépôt de garantie en ayant soustrait la vétusté de 5 ans (soit 50%), si cette peinture est lessivable, le montant total du lessivage sera alors retenu. Afin d'éviter ce genre de situation et de litiges, il est recommandé aux locataires de procéder au remplacement des éléments abimés, dégradés par une utilisation anomale avant la restitution de l'appartement et le constat par l'état des lieux de sortie.