Expert en état des lieux DIAG PREMIUM

Quels sont les outils que vous utilisez pour réaliser un état des lieux ?Pour réaliser un état des lieux, j’utilise des outils adaptés tels qu’une tablette ou un logiciel professionnel dédié pour la saisie en temps réel, un appareil photo pour les preuves visuelles, ainsi que des instruments de mesure (mètre, testeur électrique si nécessaire) afin de garantir un relevé précis et fiable.

Quel conseil donneriez vous au locataire avant de faire la mission ?Avant la réalisation de l’état des lieux, je conseille au locataire de préparer le logement (nettoyage, accès à toutes les pièces), de tester les équipements et de signaler tout élément déjà défectueux afin que tout soit clairement noté dès le départ et éviter tout litige à la sortie.

Quel sont les points de contrôles les plus oubliés ?Lors d’un état des lieux, les points les plus souvent oubliés concernent les détails : l’état des joints (cuisine, salle de bain), le fonctionnement des équipements (volets, prises, interrupteurs), les traces d’humidité, les petits défauts sur les murs ou sols, ainsi que les éléments en hauteur ou peu visibles comme les plafonds et le dessus des meubles.

En cas de dégradation les locataires peuvent ils réduire les coups de réparations ?Non, les locataires ne peuvent pas décider seuls de réduire le coût des réparations. En cas de dégradations, le montant est généralement évalué sur la base de devis ou factures, en tenant compte de la vétusté, et imputé en tout ou partie au locataire selon sa responsabilité.