Expert en état des lieux Cabinet Azzola Berthelin

Quels sont les outils que vous utilisez pour réaliser un état des lieux ?Nous pouvons disposer d’une tablette, d’un appareil photo et surtout de notre expertise de professionnel. L’important, dans un état des lieux, est de faire un contrôle minutieux du bien et des équipements, pour déterminer avec précision l’état du logement à l’entrée du locataire et à sa sortie.

Quel conseil donneriez vous au locataire avant de faire la mission ?Cela paraît évident mais beaucoup de locataires oublient de faire un ménage suffisamment important. Rappelons qu’en tant que locataire, vous devez restituer le logement dans l’état où vous l’avez trouvé. Vous pouvez aussi être obligé de changer une ampoule, de repeindre un mur, etc.

Quel sont les points de contrôles les plus oubliés ?Sans vouloir faire de généralités, il est fréquent d’oublier, avant l’état des lieux entre bailleur et locataire, différents points importants. Je pense notamment à des détails tels qu’une fissure sur un mur, une tâche sur un parquet, un écoulement d’eau problématique ou un interphone qui ne fonctionne plus.

En cas de dégradation les locataires peuvent ils réduire les coups de réparations ?Lors de l’état des lieux, le diagnostiqueur a pu détecter les dégradations commises par les locataires, et les distinguer de l’usure naturelle. Si les locataires sont responsables, ils ne peuvent pas réduire les coûts de réparation. Le bailleur est en droit d’utiliser le dépôt de garantie pour les financer.