Obligations bailleur
Un constat d'état des lieux
- Vous souhaitez un faire un état des lieux état des lieux pour votre local commercial fait par un établissement spécialisé dans l'immobilier en ALPHABAT SERVICES IMMOBILIERS.
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Expert en état des lieux ALPHABAT SERVICES IMMOBILIERS
Villefranche-sur-saone
69400 Villefranche-sur-Saône
Téléphone :
06 58 68 15 50 - 04 78 39 41 40
Site internet :
https://www.alphabat-expertise.fr
Quels sont les outils que vous utilisez pour réaliser un état des lieux ?Nous réalisons nos EDL sur tablette, logiciel Escalibur, ce qui nous permet d'inclure un nombre presque infini de photos dans nos rapports
Quel conseil donneriez vous au locataire avant de faire la mission ?Bien faire le ménage, y compris les vitres et bien reboucher les trous dans les murs. Il faut aussi laisser au moins une lampe par pièce ; pour la réalisation de l'EDL mais aussi par courtoisie pour les locataires suivants
Quel sont les points de contrôles les plus oubliés ?Les points de contrôle les plus fréquemment oublié sont ceux qui nécessitent la vérification fonctionnelle des équipement. Exemple vérifier que les volets fonctionnent correctement ou les équipements d'électro-ménager, lave linge, lave vaisselle, frigo, etc
En cas de dégradation les locataires peuvent ils réduire les coups de réparations ?Oui, les dégradations retenues lors de l'état des lieux de sortie tiennent compte d'une vétusté. Exemple pour une moquette on admet un abattement sur sa valeur à neuf de 18% par an avec une franchise de 2 ans sur le neuf.